İSTANBUL’DA KAPALI SİTE KONUT FİYATLARININ ANALİZİ

Abstract

Although gated communities, which by definition describe a physically separated (fenced or walled) area, have recently emerged in İstanbul their rapid growth is noteworthy. The article analyzes the prices of houses defined as such. Hedonic price analysis has been utilized to estimate the factors that effect residential house prices of gated communities in İstanbul. Hedonic price approach asserts that the price of a good is a function of implicit prices of different characteristics that compose the good. When constructing a model the study applies stepwise regression techniques in determining the repressors and utilizes Box Cox transformations in designating the appropriate functional form.

İSTANBUL’DA KAPALI SİTE  KONUT FİYATLARININ ANALİZİ 

Tanımı gereği çevresinden bir duvar ya da çitle ayrılmış fiziksel bir alanı tarif eden kapalı sitelerin Đstanbul’da ortaya çıkışı yeni olmakla birlikte kısa sürede artışları dikkat çekicidir. Makale, bu tanıma uyan konutların fiyatlarının incelenmesinden oluşmaktadır. İstanbul’daki kapalı site konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin tahmin edilmesi için hedonik analiz yöntemine başvurulmuştur. Hedonik fiyat yaklaşımı, bir malın fiyatını onu oluşturan farklı özelliklerin örtük fiyatlarının bir fonksiyonu olarak ele alır. Çalışmada ekonometrik tahmin modeli oluşturulurken bağımsız değişkenlerin belirlenmesinde adım adım regresyon analizinden faydalanılmış, daha sonra uygun fonksiyon formunu tayin etmek için Box Cox tekniğine başvurulmuştur.